كيفية حساب كسب ضرائب كاليفورنيا

يجب على سكان كاليفورنيا دفع ضرائب على المكاسب أو الأرباح التي يحققونها من بيع الممتلكات. على الرغم من وجود ظروف لا يلزم فيها دفع ضريبة أرباح رأس المال ، مثل عندما يكون إجمالي سعر البيع 100000 دولار أو أقل أو عندما يكون بيع الرهن ، يجب على مالكي العقارات عمومًا حساب ضرائب أرباح رأس المال من بيع أو نقل الملكية خلال السنة الضريبية يبيعونها. إذا كنت تشتري عقارًا ، فإن قانون ولاية كاليفورنيا يتطلب منك حساب وضرائب أرباح رأس المال على العقار. ومع ذلك ، يمكنك أن تطلب من متخصص الضمان العقاري المعني بالبيع لحسابها وحجبها نيابة عنك.

لاحظ سعر البيع

اكتب سعر بيع الممتلكات الخاصة بك. هذا هو المبلغ الإجمالي الذي يدفعه المشتري.

مصاريف بيع الخصم

قم بخصم أي مصاريف بيع تكبدتها ، مثل الإعلانات والرسوم القانونية ورسوم نقل الملكية.

تحديد تكلفة العقار

تحديد أساس التكلفة للعقار. عادة ، هذا هو سعر شراء العقار. إذا لم تكن قد اشتريت العقار ، فاتبع تعليمات قانون الإيرادات والضرائب في كاليفورنيا حول كيفية حساب الأساس الخاص بك المدرج في النموذج 593-C. على سبيل المثال ، إذا تلقيت العقار كهدية ، فإن الأساس الخاص بك هو الأساس المعدل للممتلكات في اللحظة التي تلقيت فيها الهدية.

استقطاع الأساس الخاص بك

اقتطع الأساس الخاص بك من نتيجة الخطوة 2. اطرح أي نقاط قرض دفعتها كبائع.

حساب الاستهلاك المقتطع

احسب الاستهلاك على قيمة الممتلكات الخاصة بك التي كان من الممكن أن تخصمها خلال السنوات التي امتلكتها فيها ، سواء كنت قد أخذت الاستهلاك أم لا هذا ينطبق على العقارات المستخدمة لأغراض الاستثمار. هناك عدة طرق لحساب الاستهلاك اعتمادًا على نوع العقار وظروفك الشخصية.

على سبيل المثال ، إذا اشتريت منزلًا منذ 20 عامًا مقابل 125000 دولار ، واستخدمته كممتلكات مستأجرة لمدة 18 عامًا واستثمرت 20000 دولار في تحسينات رأسمالية للعقار ، فستضيف 20000 دولار إلى 125000 دولار ، وتقسيمها على 27.5 وتضربها في 18 ، مما يعني يمنحك استهلاكًا تقديريًا قدره 94909.09 دولارًا أمريكيًا.

استقطاع الاستهلاك الخاص بك

قم بخصم الاستهلاك الخاص بك من نتيجة الخطوة 4. اطرح أي تحسينات رأسمالية أدخلتها على العقار. والنتيجة هي مكاسبك المقدرة من بيع العقار. إذا كانت النتيجة رقمًا سالبًا ، فقد خسرت البيع ولن تضطر إلى دفع ضرائب على أرباح رأس المال.

اضرب مكاسبك في معدل الضريبة

ضاعف مكاسبك المقدرة من البيع بمعدل الضريبة الذي تتأهل له أنت أو عملك التجاري. بالنسبة للمكاسب الرأسمالية قصيرة الأجل ، التي امتلكت فيها العقار لمدة عام واحد أو أقل ، ستدفع 15 بالمائة. إذا كنت تملك العقار لأكثر من عام ، فسيتعين عليك دفع 20 بالمائة. قد تختلف هذه الأرقام اعتمادًا على دخلك ، ومع ذلك ، فقد يدفع الأفراد ذوو الدخل المرتفع ما يصل إلى 23.8 في المائة.

على سبيل المثال ، إذا حققت ربحًا تقديريًا قدره 100000 دولار على عقار تملكه لمدة تقل عن عام ، فستضاعف 100000 دولار في 0.15 ، وهو ما يعادل التزامًا ضريبيًا قدره 15000 دولار.

تلميح

احتفظ بأي نماذج وأوراق تستخدمها لحساب ضريبة أرباح رأس المال كجزء من سجلاتك لمدة لا تقل عن خمس سنوات.